東京23区賃貸住宅の平米単価ランキングと間取り別の家賃相場

読了目安[ 8 分 ]

大学進学や就職で東京に上京する場合、1人暮らしから結婚して家庭を持つ場合、子どもが出来て住まいが手狭になった場合、定年退職をして老後をゆっくり過ごしたい場合……

など、引っ越しをする機会があっても、やはり利便性を考えて23区内に賃貸マンションを借りたいという人は多いはずです。

もちろん、23区内でも家賃相場には幅があり、エリアによって何となくイメージできる相場観があります。ただ漠然と東京23区のどのエリアに住むべきか……と考えると悩みますよね。

そこで今回は、東京23区の平米あたりの賃貸価格のベスト3/ワースト3、また、23区の各マンション間取り別の賃貸価格を比較して見たいと思います。

平米あたりの家賃が高いエリアベスト3

1位|港区

平米あたりの家賃が最も高いエリアは港区で、単価は4,148円です。広さ25平米の単身者用マンションを想定して家賃を計算すると、103,706円になります。ちなみに、25平米換算では港区のみが10万円台でした。

港区には、六本木、赤坂、麻布、青山エリアをはじめ、虎ノ門や新橋、そして品川駅を含む港南エリアまでが含まれます。意外と広いエリアですが、どの場所も家賃が高そうなイメージがあります。

2位|千代田区

次に平米あたりの家賃が高いのは千代田区で、単価は3,791円です。25平米で計算をすると、94,781円になります。

千代田区には、皇居をはじめ、大手町や丸の内などのオフィス街、永田町や霞が関といった官公庁街があります。

3位|渋谷区

3番目に平米あたりの家賃が高いのは渋谷区で、単価は3,733円です。25平米で計算をすると、93,325円となります。25平米換算で9万円台となるのは、千代田区と渋谷区の2区でした。

ご存じのとおり、渋谷区は渋谷や原宿、恵比寿、代官山など若者に人気のエリアです。また、初詣の参拝者数が三が日で300万人以上を誇る明治神宮もありますね。

23区、平米単価の賃料
図表1)23区、平米単価の家賃

平米あたりの家賃が低いエリアワースト3

平米あたりの家賃が低い区をみていきましょう。

1位|足立区

平米あたりの家賃が最も安いエリアは足立区で、単価は2,006円です。25平米で計算をすると、50,156円になります。港区の25平米換算とは2倍以上の差があります。

2位|葛飾区

2番目に平米あたりの家賃が安いエリアは葛飾区で、単価は2,096円です。25平米で計算をすると、52,400円になります。

3位|江戸川区

3番目に平米あたりの家賃が安いエリアは江戸川区で、単価は2,159円です。25平米で計算をすると、53,963円になります。

25平米のマンションの家賃比較

23区の平米単価を25平米のマンション家賃に換算したときの目安を見てみましょう。こうしてみると、みなさんのイメージ通りに分類されているのではないかと思います。

10万円台 9万円台 8万円台 7万円台 6万円台 5万円台
港区 千代田区 中央区 文京区 墨田区 板橋区
渋谷区 新宿区 豊島区 大田区 練馬区
目黒区 世田谷区 北区 江戸川区
品川区 中野区 新川区 葛飾区
台東区 足立区
江東区
杉並区

1R/1K/1DK/1LDK/2K/2DK/2LDK/3K/3DK/3LDKの相場比較

では、次に23区の賃貸物件の間取り別平均家賃(管理費・駐車場代などを除く築20年以内の賃貸物件の賃料)を比較してみましょう。なお、各相場は株式会社CHINTAIのサイトを参考にしています(小数点一位以下切り捨て)。

参考|東京都の家賃相場を探す:賃貸物件サイト【CHINTAI】

※2017年11月現在の情報です

  1R 1K 1DK 1LDK 2K/2DK 2LDK 3K/3DK 3LDK
港区 11.0万円  10.4万円  14.0万円  20.5万円  15.5万円  25.5万円  33.4万円 
千代田区 10.2万円  10.4万円  14.3万円  16.8万円  28.1万円 
渋谷区 8.1万円  9.4万円  12.5万円  18.8万円  11.9万円  27.8万円  14.8万円  35.0万円 
中央区 9.7万円  9.6万円  12.5万円  16.1万円  11.3万円  25.6万円  26.9万円 
新宿区 6.8万円  8.3万円  10.0万円  14.5万円  11.0万円  22.0万円  26.0万円 
目黒区 7.5万円  8.6万円  10.0万円  14.9万円  11.3万円  23.2万円  14.5万円  24.0万円 
品川区 7.4万円  8.4万円  9.3万円  14.0万円  11.0万円  19.5万円  14.0万円  22.8万円 
文京区 7.2万円  8.2万円  11.2万円  14.8万円  11.6万円  18.4万円  21.5万円 
豊島区 6.5万円  7.6万円  9.0万円  12.0万円  9.8万円  15.0万円  13.8万円  19.5万円 
世田谷区 6.5万円  7.4万円  8.2万円  12.9万円  10.1万円  17.1万円  12.8万円  20.0万円 
中野区 6.0万円  7.2万円  9.0万円  12.0万円  10.5万円  14.5万円  11.5万円  16.4万円 
台東区 8.2万円  8.8万円  10.2万円  13.9万円  10.7万円  18.5万円  17.0万円 
江東区 7.4万円  8.3万円  9.0万円  12.5万円  8.8万円  15.3万円  12.4万円  16.1万円 
杉並区 6.0万円  7.1万円  8.3万円  11.5万円  9.8万円  14.8万円  12.0万円  18.0万円 
墨田区 6.9万円  8.2万円  9.2万円  12.9万円  9.6万円  13.4万円  10.7万円  17.4万円 
大田区 6.6万円  7.4万円  8.1万円  10.9万円  9.3万円  14.8万円  12.4万円  18.5万円 
北区 5.9万円  7.3万円  7.5万円  10.9万円  7.8万円  15.2万円  11.5万円  14.9万円 
荒川区 6.0万円  7.4万円  7.6万円  11.6万円  9.0万円  13.0万円  15.2万円 
板橋区 5.8万円  6.9万円  7.5万円  9.5万円  8.0万円  10.5万円  10.0万円  12.5万円 
練馬区 5.5万円  6.7万円  7.1万円  10.4万円  8.0万円  11.5万円  10.8万円  12.9万円 
江戸川区 5.6万円  6.2万円  7.0万円  9.0万円  7.5万円  10.6万円  9.3万円  12.4万円 
葛飾区 5.5万円  6.0万円  6.5万円  8.6万円  7.0万円  10.0万円  8.5万円  11.5万円 
足立区 5.5万円  6.0万円  6.6万円  8.6万円  6.8万円  9.3万円  8.5万円  11.5万円 

東京23区の家賃相場ランキングまとめ

東京23区は、皇居を中心とする15キロ圏内にスッポリ入ります。たった15キロ圏内で家賃相場が倍以上異なる地域があるということです。

港区、千代田区、渋谷区は商業ビルが立ち並び、ビジネス層や若者に人気の地域ですが、住む場所としては少し覚悟が必要です。

対して足立区、葛飾区、江戸川区は下町情緒あふれる地域で、便利さと安さを兼ね備えているため住むにはお得なエリアといえるでしょう。

もちろん、同じ区内でも駅からの距離や地域、建物の築年数や状態など、家賃は様々な要因により異なります。とは言え、東京23区から住む場所を選ぶ際には、それぞれの区の家賃相場が一つの参考になるはずです。

「少しでも安い家賃で借りたい!」
「高くてもステイタスが重要!」

どちらの気持ちもわかります。家を借りる際の決め手は人による貯め、自分らしい賃貸ライフを見つけるために23区の家賃相場の特徴を押さえておきましょう。

参考 ※賃料の平米単価は、公益財団法人『東日本不動産流通機構』より四半期ごとに発表される『首都圏賃貸居住用物件の取引動向』から2015年平均値を算出。平米単価は30平米前後のマンションを基準にしているため、実際の単身者用マンションの相場とは異なる場合があります。

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