家賃半額も夢じゃない⁉︎ 「東京23区の家賃相場」ランキング

読了目安[ 6 分 ]

大学進学や就職のために東京に上京する場合、東京23区のどのエリアに住むべきか、悩みますよね。東京といえども、”広し”です。そこで今回は、東京23区内の平米あたりの家賃を比較してみました。

23区内でも地域によって、家賃相場は大きく異なり、一番高いところ低いところの価格差はなんと2倍以上あります。都心中央部は家賃が高く、東部は安い傾向にあります。まずは、家賃の高いトップ3をみていきましょう。

家賃が高いエリア1位 港区

一番家賃が高い港区の平米あたりの単価は4,148円。広さ25平米の単身者用マンションを想定して家賃を計算してみると、103,706円になります。やはり、単身者用で10万円以上はかなりお高い感じがします。

ちなみに、25平米換算では港区のみが10万円台となりました。港区には、六本木、赤坂、麻布、青山エリアをはじめ、虎ノ門や新橋、そして品川駅を含む港南エリアまでが含まれます。意外と広いですね。

家賃が高いエリア2位 千代田区

2番目に高いのは千代田区で、平米あたりの単価は3,791円。25平米で計算をすると、94,781円となります。千代田区には、皇居をはじめ、大手町や丸の内などのオフィス街、永田町や霞が関といった官公庁街があります。

家賃が高いエリア3位 渋谷区

3番目に高いのは渋谷区で、平米あたりの単価は3,733円。25平米で計算をすると、93,325円となります。25平米換算で9万円台となるのは、千代田区と渋谷区の2区でした。渋谷区は、ご存じのとおり、渋谷や原宿といった若者に人気のエリアのほか、恵比寿や代官山なども位置します。初詣の参拝者数が全国1位の明治神宮もありますね。

23区、平米単価の賃料
図表1)23区、平米単価の家賃

家賃が低いエリア TOP3

次に安さでトップ3の区をみていきましょう。

一番安いのは足立区、2番目は葛飾区、3番目は江戸川区です。それぞれ平米あたりの単価は、足立区で2,006円、葛飾区で2,096円、江戸川区で2,159円です。各区の単価を25平米で計算すると、足立区が50,156円、葛飾区が52,400円、江戸川区が53,963円となります。

25平米の単身者用マンションの家賃比較

10万円台 9万円台 8万円台 7万円台 6万円台 5万円台
港区 千代田区 中央区 文京区 墨田区 板橋区
渋谷区 新宿区 豊島区 大田区 練馬区
目黒区 世田谷区 北区 江戸川区
品川区 中野区 新川区 葛飾区
台東区 足立区
江東区
杉並区

23区は皇居15キロ圏内

東京23区は、皇居を中心とすると、ほぼ15キロ圏内にスッポリと入ります。下町情緒あふれるこれらの地域は、便利さと安さを兼ね備えたお得なエリアともいえるでしょう。その他に、25平米換算で5万円台となるのは、練馬区と板橋区があります。

もちろん、駅からの距離、建物の築年数など、家賃は様々な要因により異なってきます。また、同じ区内であっても、地域によって家賃は異なるでしょう。しかし、東京23区という広い範囲から住む場所を選ぶ際には、それぞれの区の家賃相場が一つの参考になるのではないでしょか?

「少しでも安い家賃で借りたい!」という方、はたまた、「高くてもステイタス重視!」という方、家を借りる際の決めてはそれぞれです。自分らしい賃貸ライフを見つけるための参考にしていただければと思います。

2015年1~3月 2015年4~6月 2015年7~9月 2015年10~12月 2016年1~3月 2015年
平均値
20㎡ 25㎡
港区 4,409 4,085 4,093 4,006 3,899 4,148 82,965 103,706
千代田区 3,903 3,674 3,768 3,820 3,835 3,791 75,825 94,781
渋谷区 3,709 3,773 3,759 3,691 3,734 3,733 73,660 93,325
中央区 3,530 3,423 3,607 3,579 3,626 3,535 70,695 88,369
新宿区 3,395 3,312 3,372 3,344 3,402 3,356 67,115 83,894
目黒区 3,290 3,271 3,265 3,299 3,430 3,281 65.625 82,031
品川区 3,196 3,224 3,198 3,196 3,258 3,204 64,070 80,088
文京区 3,126 3,112 3,096 3,126 3,194 3,115 62,300 77,875
豊島区 2,946 2,942 2,978 3,005 3,004 2,968 59,355 74,194
世田谷区 2,930 2,925 2,918 2,962 2,990 2,934 58,675 73,344
中野区 2,909 2,855 2,885 2,905 2,973 2,889 57,770 72,213
台東区 2,911 2,855 2,851 2,885 2,953 2,876 57,510 71,888
江東区 2,923 2,897 2,868 2,809 2,848 2,874 57,485 71,856
杉並区 2,925 2,796 2,751 2,822 2,841 2,824 56,470 70,588
墨田区 2,802 2,765 2,769 2,819 2,875 2,789 55,775 69,719
大田区 2,756 2,700 2,701 2,686 2,766 2,711 54,215 67,769
北区 2,659 2,581 2,675 2,614 2,704 2,632 52,645 65,806
荒川区 2,580 2,496 2,536 2,536 2,687 2,537 50,740 63,425
板橋区 2,446 2,286 2,342 2,359 2,347 2,347 46,935 58,669
練馬区 2,400 2,286 2,342 2,359 2,347 2,347 46,935 58,669
江戸川区 2,188 2,118 2,146 2,182 2,264 2,159 43,170 53,963
葛飾区 2,079 2,104 2,140 2,061 2,135 2,096 41,920 52,400
足立区 2,074 1,997 2,008 1,946 1,982 2,006 40,125 50,156

参考 ※賃料の平米単価は、公益財団法人『東日本不動産流通機構』より四半期ごとに発表される『首都圏賃貸居住用物件の取引動向』から2015年平均値を算出。平米単価は30平米前後のマンションを基準にしているため、実際の単身者用マンションの相場とは異なる場合があります。

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