消費税8%で家を建てたい人は今から準備!

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ここ数年ずっと低金利の状態が続いています。銀行に預金してもほとんど利息が付かない残念な状況です。しかし見方を変えると、この残念な状況がとてもお得な状況に変わります。そうです、お金を借りる場合です。

一般個人が銀行から多額のお金を借りるという状況は、住宅の購入や車の購入といったところだと思います。そこで今回は住宅購入について見ていきたいと思います。

たかが2%されど2%

消費税率10%への再増税が当初の予定より延期されて2017年4月1日となりました。数千万単位の価格にかかる消費税ですから2%のUPでもかなりの額です。とは言え、1年半あるので考えるのはまだ早いよ、と思うかもしれません。

しかし、住宅購入を考えた場合は必ずしもそうとは言えないのです。
通常の買い物では、購入日が3/31までであれば8%、4/1以降であれば10%となります。では住宅購入ではどうでしょう?住宅購入の場合は、完成して引渡しを受けた時点で判断することになります。

そろそろ家が欲しいなあと思ってから、実際住めるようになるまでにはある程度の時間がかかります。欲しい物件が建売や中古物件の場合は、住宅ローンを組む金融機関が決まれば2、3カ月で引き渡しとなるかもしれません。しかし、注文住宅や新築マンションの場合は完成するまでに1年前後は見ておかなくてはいけませんし、さらに今住んでいる住宅を売却する必要がある場合はさらに時間がかかります。こうしたことを考慮しますと、家を建てたいもしくは新築マンションに住みたい場合は、まだ早いどころか今から準備しないと間に合わないということになります。

この様な状況は税金面でも考慮されていまして、前回の増税時同様、経過措置として税率変更が実施される半年前(2016年9月30日)までの契約であれば、完成引渡しが2017年4月1日以降でも旧税率の8%で購入することができるようになっています。すなわち、契約が2016年10月以降かつ引渡しが2017年4月以降となりますと10%の適用となってしまうということになります。仮に3000万の建物では60万円もの追加差額が出てしまいます。影響は大きいですよね?そこでさらにこの部分の影響を和らげようと、「すまい給付金」という制度も設けられています。これは所得金額や家族構成に応じて給付金が受取れる制度で、消費税率8%の時が10万円~30万円、10%の時が10万円~50万円と増税後に手厚くなっています。こちらは住宅ローン控除と合わせて受けられますので、忘れずにご自身の状況を確認してみてください。

※2017年7月現在、10%への引き上げが再度延期されていますが、住宅購入時にかかる時間などは変わりませんのでご自身の状況に照らし合わせ参考にしてください。

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