月末入居日は節約可能?引越しの二重家賃を交渉で得する3つの方法

読了目安[ 4 分 ]

一般的な賃貸物件の賃料は月次で、家賃として支払います。

では、もしあなたが月の途中で賃貸物件から退去する場合、または、月の途中で賃貸物件に入居する場合、月次の家賃はどうなると思いますか?

賃貸物件の場合、一般的に退居月・入居月の賃料は日割り計算されることが多いでしょう。

そのため、賃貸物件から賃貸物件への引っ越しの際は、二重家賃が発生しないように事前に「旧住居の退去日」と「新住居の入居日」を決定し、それぞれの物件を管理する不動産会社(大家)・管理会社にお知らせしなければいけません。

  • 荷物引き上げ後に、綺麗に掃除をしたい(敷金が多く返還される可能性もある)
  • 水道・ガス・電気の使用停止に伴う立会いが必要
  • 引越し業者とトラブルが発生して、その日に引っ越しが完了しなかった

などなど、賃貸物件から賃貸物件への引越し日程がタイトだと、不安な要素が多く心配になるため、家賃が二重発生する期間(2部屋重複で借りる期間)を長めに取ってしまう方も多いのではないでしょうか。

今回は、この二重家賃(日割り家賃)をうまく交渉してお得に済ませ、しかも安心して引っ越しする方法をお話します。

賃貸費用節約方法1.入居日が月末近くなら数日分の家賃交渉

もし、あなたの入居日が月末近くなら、新居の契約前に、入居月の賃料をサービスしてもらえないかどうか、交渉してみましょう。例えば、家賃8万円の物件であれば、1万円前後の節約ができるかもしれません。

この場合、入居日は月の後半、25日以降が交渉を成功させるポイントです。繁忙期を過ぎた6月以降であれば、場合によってはもっと長い期間賃料を無料にできるかもしれません。もちろん、欲を出し過ぎると交渉の成立は難しくなります。

賃貸費用節約方法2.入居日を早めることで礼金交渉を

入居日を自由に設定する余裕のある人は、賃貸契約後(申込後)すぐに日割り家賃を払うので、かわりに礼金を減額、または無しにして欲しいという交渉もありでしょう。

仮に、「来月25日からの入居予定」なのだとすると、

  1. 来月25日からの入居、日割り家賃を免除、但し礼金はあり
  2. 来月1日からの入居、但し礼金は無し

のどちらが不動産会社・大家にとって交渉メリットがあるかという話です。

計算すると、上記の場合は総額だけ見ればどちらも一緒なのですが、大家として「早く部屋を埋められる」という心理的な安心感を生み出せるでしょう。そして、入居者にとっては2重家賃分を礼金と相殺し、2部屋借りていることになるので、引っ越しの日程調整の不安もなくなりますね。

入居者の立場から考えると、引越しの日程的な余裕を十分に取った上で、1日でも2日でも旧住居を早く引き上げればその分のコストメリットも出てきます 

賃貸費用節約方法3.フリーレントを付けてもらうという交渉

フリーレントとは、入居後の数ヶ月(1〜3ヶ月程度)の家賃を無料とする契約形態のことです。

居住用の賃貸物件でも近年フリーレント付きの物件が増えてきており、一見お得なのですぐに契約したくなりますが、最低限の契約期間が設定されていることが多いはずです。

もし、一定期間内に解約した場合、違約金(フリーレント期間相当分の賃料支払いなど)が発生するケースが多いため、一概にお得とは言い切れません。

このフリーレントを、1ヶ月(入居月分)付けて欲しいという交渉をする方法もありますが、その場合は最低契約期間も合わせて交渉し、不動産業者や大家さんにメリットを感じさせましょう。ただし、前述の通り、どうしても引越ししたい場合に後悔する可能性があるので、十分に検討してからにしましょう。

礼節をわきまえた交渉で正しく節約

いかがでしたでしょうか。

新しい部屋を探すのは楽しいですよね。これから新しい生活が始まると考えとワクワクします。

ただ、お金の面ではいろいろと出費が重なります。敷金、礼金、損害保険料、引っ越し代など…。新しい部屋には新しいカーテンや家具も欲しくなります。いろいろと入り用だからこそ、節約できるところは節約して、上手に引っ越しを済ませましょう。

そして、忘れてはいけないことは礼節をわきまえた交渉を行うということです。「借りてあげるんだから」という気持ちで交渉をすると、貸主も気持ちよくありませんし、いざ住んでから協力が得られない可能性もあります。

家賃交渉についてもっと知りたい方は、こちらがお勧めです。ぜひ参考にしてください。
家主も納得!家賃交渉7つのテクニックと成功事例

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