ライバル企業もうらやむ!横浜ゴム「おしゃれ過ぎる新社員寮」全貌は…

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横浜ゴムは、川崎市中原区に新しい社宅・社員寮の複合施設「シエント武蔵小杉」が完成し、3月末から受け入れを開始した。

シエント武蔵小杉は、1968年に建設された男子寮を建て直したもの。社宅、男子寮、女子寮が一体となった施設とすることで、性別や世代を超えたコミュニケーションの深化を狙う。そのため、1階には大人も子どもも集えるキッチン付きラウンジ、大人が静かな空間で学習できるライブラリー、中庭やパティオなど多彩で快適な共用スペースを設けた。

また、社宅・社員寮を1か所に集約することで災害時の安全性や対応力を向上させた。災害時には地域近隣住民の避難場所として開放し、社員・地域が一体となって対応する拠点として活用。施設内には非常発電装置、簡易井戸、非常食備蓄(入居者3日分相当)、雨水貯留水利用装置などを設置する。さらに同社初の女子寮ともなる新施設は、強固なセキュリティー機能も備える。オートロックや24時間管理体制、一般複製不可のダブルロック玄関キー、社宅・男子寮・女子寮専用エレベータ設置、主要箇所への防犯カメラ設置など、プライバシーを保ちながらも災害時などは集える安全な住居を提供する。

男子寮および女子寮は合計50部屋(ワンルームタイプ:22.35平米)、社宅は30部屋(3LDKタイプ:66.12平米)、ゲストルームは1部屋の計81部屋を備えている。また、特殊工法によりセキュリティーやプライバシーを十分に確保しながら、男女の入居希望者数に応じて男子寮と女子寮の部屋数を変更できる仕様となっている。

なお「シエント(Ciento)」とはスペイン語で“100″と言う意味。横浜ゴムの創業100周年を記念してこの名前がつけられた。

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  • エントランス部分
  • 大人も子供も集えるキッチン付共用ラウンジ
  • 中庭やパティオが開放感のある快適な空間を創出
  • シエント武蔵小杉

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借入額は年収の8倍or5倍?「住宅ローンで大損しない」見極めポイントは…

住宅の購入を検討していますか?
今検討している方、今後検討する可能性のある方、いずれにしても知っておくと役に立つポイントをお教えします。

ところで、以下の問題ですが、どちらが正しいと思いますか?

■住宅ローンに関する4つの問題

  1. 借り入れ金額はどちらが正解か?
    1. 年収の8倍
    2. 年収の5倍
  2. 頭金はどちらが正解か?
    1. 頭金を貯めてから買う
    2. 頭金を貯める前に買う
  3. どちらの金利を選ぶのが正解?
    1. 長期固定金利
    2. 変動金利
  4. 借りるのはどちらが正解?
    1. 銀行の35年固定
    2. フラット35

住宅ローンの専門家でファイナンシャルプランナーの平井美穂さんに答えを聞いてみました。

■1.正解は、1の「年収の8倍」

以前は、世帯年収の5倍まで貸出の限度額でした。それが今では、8倍まで金融機関はお金を貸してくれます。
たくさん借りることができるということは、金融機関が親切になったのでしょうか?
いえ、借りる人のためではなく、金融機関は、マイナス金利の影響で貸出を増やしたいだけです。

しかし、借りる側にとっては、8倍というのは、「無謀」としか言いようがありません。
ちょっとしたトラブル(仕事を辞めた、病気をして収入が減った、など)で、返済が苦しくなってしまう可能性があるからです。
貸す側は8倍まで大丈夫と言っても、借りる側は大丈夫ではありません。

■2.の正解は、2の「頭金を貯める前に買う」

史上最低の金利が続いているので、これを活かしたほうがいいです。
どうせ家を買うのであれば、早めに購入をしてしまって、繰上返済などを利用してできるだけ早めに返済した方が、お得です。

■3.の正解は、1の「長期の固定金利」

いまは、変動金利と固定金利の差は、0.5%ぐらいしかありません。
変動金利を選んだ場合、金利が上がったらどうしようという不安から解消されたいのでしたら、0.5%位の差なら、安心材料とも言えます。

モデルルームなどでは、「みんな変動金利を選んでいますよ」などと相変わらず試算されているみたいですが、もはや変動を選ぶ理由はありません。

■4.の正解は、1の「銀行の35年固定」

「フラット35」は、銀行の35年固定ローンに比べて利率が安いのですが、団体信用保障保険の保険料が別に必要になります。
この保険料が結構高いので、総支払額を計算すると、銀行の35年固定ローンの方が安い場合が多いのです。


その他の疑問を解消したい場合は、『住宅ローン 借り方・返し方 得なのはどっち?』平井美穂著(河出書房新社)の本を参照してください。全部で43の疑問に答えてくれます。

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住宅ローンが組めない!ブラックリストに載る「絶対滞納しちゃまずい事」

お金はあるのに、仕事で忙しすぎてうっかりコンビニで支払う予定の公共料金の支払いを忘れてしまった!とか、銀行口座の残高が不足しているのに気付かず、いつの間にか滞納していた!という経験はありませんか?

このようなうっかりミスの中でも怖いのは、スマホ料金の滞納です。滞納が長引くとブラックリストに載ってしまい、住宅ローンや自動車ローンを組めなかったり、新たにクレジットカードを作れなかったりする可能性もあるのです。

■スマホ料金滞納でなぜブラックリストに?

借金をしているわけでは無いのに、なぜスマホ料金の滞納でブラックリストに載ってしまうのでしょうか?

これは、端末代金を分割払いで購入している場合におこります。大手キャリアでスマホの利用契約をする場合に、端末代金を分割払いにすると、機種に応じて一定額を月々の通信料金から割引を受けられる場合があるため、分割払いを利用している方も多いのではないでしょうか。

端末代金はスマホの利用料金と合わせて通信会社に支払っているため、あまり意識していませんが、端末代金を分割払いで購入する際、「個別信用購入あっせん契約申込書」というものを受け取って署名しているはずです。これが、端末の「分割払い契約書」ということになります。

同時に、「個人信用情報機関への個人信用情報の照会・提供に関する同意書」にも署名をしているはずですが、こちらが『端末購入にあたって支払い能力を調査するとともに、今回の分割払い契約情報や、支払いを延滞した場合の事実を個人信用情報に登録します』ということへの同意書です。

問題なく端末代金の支払いを完了すれば良いのですが、3か月以上滞納したらその事実が個人信用情報機関に一定期間残ります。それが、いわゆる「ブラックリストに載る」ということなのです。

■自分の「個人信用情報」を確認する方法

なんだか怖い・・・と思ってしまうかもしれませんが、クレジットカードを持っている方やローン契約をしている方も、各金融機関が提携している個人信用情報機関に情報が提供されています。提供されている情報は、生年月日、勤務先、クレジットやローンの契約内容や支払状況などです。

「過去に何度かクレジットカードの引き落としが残高不足になったけど大丈夫かな・・・?」なんて思った方もいるかもしれません。実は、ローンやクレジット契約を結んだ金融機関が加盟する個人情報機関へ問い合わせれば、自分の「個人信用情報」確認することができます。郵送やネット開示、窓口開示などの方法があり、500円から1,000円程度の手数料が必要です。

個人に関する信用情報機関は下記の3社になります。必要な書類や手続き方法は各機関のホームページで確認できます。
・株式会社シー・アイ・シー(CIC) http://www.cic.co.jp/mydata/index.html
・株式会社日本信用情報機構(JICC)http://www.jicc.co.jp/kaiji/about-kaiji/index.html
・全国銀行個人信用情報センター(KSC)http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/open/

近年、スマホの分割払い料金滞納によるブラックリスト入りが増加傾向です。ついうっかりの支払い忘れがその後の生活に影響を与えてしまうこともありますので、十分に注意しましょう。

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家賃並みの返済だから買ったのに…「マイホーム購入とお金」失敗例

Aさんは38歳の会社員。近所の印刷会社で事務を手伝う妻と、幼稚園に通う子どもの3人家族です。今回は、Aさんのマンション購入時の資金計画をもとに、家賃並みの返済について考えます。

■Aさんの資金計画

かねてより、「子どもが小学生になるまでにはマイホームを買いたい」と思っていたAさんは、近所にマンションができるという情報をキャッチ。家族を連れて見学に行ったところ、妻も子も大はしゃぎです。

でも、希望の部屋には手が届きそうもない。そんなとき、親切な営業マンが「資金計画のお手伝い」をしてくれたといいます。

「毎月返済額9万8,104円」

手渡された資金計画表のうち、Aさんが注目したのは毎月の返済額です。家族のはしゃぐ様子にも心を動かされ、「毎月10万円程度の返済なら何とかなる」と購入を決断したといいます。

「何とかなる」の根拠は、今の家賃が10万2千円だからです。毎月のローン返済は9万8,104円ですから、今までどおり毎月2万円の貯蓄も続けられると思ったそうです。ところが…。

■Aさんの失敗

マンションの場合、管理に人の手を借りることになりますから、「管理費」がかかります。将来の修繕に備えて、「修繕積立金」の負担もあります。「固定資産税・都市計画税」だってそれなりにかかるでしょう。

Aさんの失敗は、これらのコストを軽く見ていたこと。知ってはいたものの、どの程度の負担があるかを、しっかり認識していなかったことです。

結果、続けるつもりだった貯蓄は、管理費・修繕積立金の支払いに消えてしまうことになりそう。このままでは心配です。少しでも貯蓄を続けられるよう、家計の見直しが必須です。

マイホーム取得すると、賃貸のときには不要だったコストがかかるようになります。購入を決める前にしっかり確認するようにしましょう。

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タイヤの経費が半端ない!「値上げするけど3年以内にパンク」Wの悲劇って…

車は購入後の維持費がかかることがよく知られています。ガソリン代に保険代、駐車場代、車検代…など。そんな中、実は意外と盲点なのが、タイヤです。

先日発表された調査によると、タイヤは3年以内にパンクする経験者が多く、しかもこの春からタイヤ各社が次々と値上げを発表しているのです。一体タイヤにどのくらいお金が必要なのでしょうか?

■4割がタイヤのパンクを経験

全国のドライバー10,689名にGfKジャパンが自動車タイヤに関する調査を実施。自動車タイヤのパンク経験をたずねたところ、夏タイヤでは40%、冬タイヤでは9%もの人が経験があることがわかりました。

しかも年代別に見てみると、夏タイヤについては年齢が高くなるほどパンク経験の割合が高まり、20代以下では24%なのに、50代では43%にものぼることも判明しました。

4割がタイヤのパンクを経験、マネーゴーランド

また冬タイヤについては、夏タイヤよりパンクが起こる割合は減るものの、軽自動車ユーザーに限ると49%と約半分がパンク経験者であることもわかりました。

■3年経たずにパンクする!

さらにパンク経験者に、タイヤを購入してからパンクするまでの期間について聞いたところ、夏タイヤでは平均33.0ヶ月、冬タイヤでは29.8カ月となり、大半が購入してから3年ももたないうちにパンクしている実態が明らかとなりました。

4割がタイヤのパンクを経験、マネーゴーランド

ちなみに、北海道や東北といった降雪地帯ではさらにこの期間が短く、北海道の冬タイヤでは26.5ヶ月、東北では27.2ヶ月となりました。

■大手タイヤ各社が2017年春に約6%の値上げ

この調査結果に追い討ちをかけるように明らかとなったのが、天然ゴムの市場価格高騰を理由とした、タイヤ各社の値上げ発表。乗用車用タイヤについての値上げと実施時期は以下のとおりです。

  • 横浜ゴム株式会社:4月1日から6.0%
  • 東洋ゴム工業株式会社:5月1日から5.5%
  • 日本ミシュランタイヤ株式会社:6月1日から5.0%
  • 株式会社ブリヂストン:6月1日から6.0%(冬タイヤは9月1日~)

たとえば、タイヤ4本の値段が20,000円の場合、6.0%の値上げで21,200円になる計算です。タイヤがパンクして、パンク修理ではなくタイヤ交換するとなると、これ以外に工賃と廃タイヤなどの費用もかかりますから、かかる経費はさらに上がります。(参考:タイヤ交換:1本¥1,000~、廃タイヤ処理:1本¥250~、ゴムバルブ交換:1本¥250~ ※『イエローハット』編集部調べ)

ただ、自動車オーナーにとって救いなのは、2017年4月から自賠責保険が値下げされたこと。4月から「自賠責保険が値下げ」!自家用車でいくら安くなる? を参考にして、家計をやりくりしていきたいですね。

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