登録後30分で問合せ3件!民泊仲介サイトはどこがいい?【民泊虎の巻】

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・民泊

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1集客するための民泊仲介サイトはどこがいい?

2筆者は登録後30分で3組の問い合わせが来た経験あり

3おすすめの民泊仲介サイトは…?

これまで民泊の始め方から、稼げるエリア、必要な備品リストについてお伝えしてきました。今回は、いよいよ世界各地からあなたの住まいにゲストを迎えるための「民泊仲介サイト」について解説します。筆者自ら試した経験をふまえて解説します!

■民泊仲介サイト」にもいろんな種類がある

世界最大級の民泊サイト『Airbnb(エアービーアンドビー)』は日本語サイトがあり、日本語の電話相談窓口もあり、初心者でも使いやすいことから、現在日本国内で3万軒以上の部屋が登録されています。ただし登録件数が増えたことで、競争が激化しているのも事実。思い切って、まだあまり日本人が利用していないサイトで募集をしてみてもいいでしょう。

そこで、いくつか特徴ある「民泊仲介サイト」を紹介します。

【FLIPKEY(フリップキー)】本社:アメリカ ボストン

旅行サイトでお馴染みの『Trip Advisor(トリップアドバイザー)』が運営。Airbnbと異なる点は、プールやアウトドアのアメニティーやジャグジー、衛星TV、駐車場などの設備や、ベッド数などの検索条件を指定して調べられる点。

トリップアドバイザーをよく使っている人にとっては、サイト画面が似ているので使いやすいかもしれません。日本語サイトはなく、英語表記のみ。ホスト手数料は3%あるいは年299ドル/1物件。ゲスト手数料は5~10%。

【Roomorama(ルーモラマ)】本社:シンガポール

検索条件の指定が細かくでき、複数の物件を持つホストに便利なサービスがある点がAirbnbと大きく異なる。1つはマルチ料金編集機能。クリック1つで異なる季節の客室料金を複数物件で適用できる。もう1つは代替物件の提案。ゲストから予約問い合わせがあった際に部屋が満室だった場合、同サイトに掲載ずみの物件の中から、別の空いている部屋を提案できます。

【HomeAway(ホームアウェイ)】本社:シンガポール

Wi-Fiやキッチン、エアコンの有無など施設の特徴で絞り込みが可能。ゲストの手数料が6~12%かかるAirbnbに対して、こちらは一律3%と安いのが魅力。こちらはホームステイ型には適さず、別荘など家主不在型の登録が前提です。

【自在客(ジザイケ)】本社:中国 上海

中国版Airbnbと言わる中国、台湾、日本向けのサービス。日本で登録件数1万軒を超える。ゲストから手数料は取らず、ホストから手数料10%を取る仕組み。中国語での表記が多いため、中国語に慣れている方におすすめです。

上記のほかにも中国の民泊サイトには『途家(トゥージァ)』『住百家(ジュバイジァ)』などがあります。

■登録して30分で3組から予約問い合わせが!

これらのサイトのなかで、筆者がまず試してみたのが、アメリカ初の民泊サイト『Airbnb(エアビーアンドビー)』。世界191カ国、3万3000の都市で80万軒以上の宿を紹介しています。

シリコンバレーのIT企業が作っているサイトだけに、操作性に優れ、登録の仕方はカンタン。フェイスブックに登録するとの同じように、個人情報や物件情報を入力していくだけ。実際に登録してみると、登録そのものは20分もあれば完了。登録後の30分の間に、3組から予約問い合わせのメッセージが届き、最初の1組目のお客様が確定しました。

操作性と集客力に優れた「民泊仲介サイト」。みなさんもぜひ試してみてください。

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  • 登録後30分で3組の予約! 民泊仲介サイトの集客力とは?

執筆者

高橋洋子 (たかはしようこ) ジャーナリスト

暮らしのジャーナリスト・ファイナンシャルプランナー。築37年の空き家をリノベーションして暮らすことで住宅費を大幅に節約。さらに最近では「ホームステイ型民泊」を開始し、『3万円からの民泊投資術』(WAVE出版)を出版。ブログ「0円新居®通信」(http://ameblo.jp/yo-coo/)や講演で空き家活用の一環として民泊の可能性を伝えている。

高橋洋子

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民泊競争で勝つために「最適なエリア&物件」は?【民泊虎の巻】

民泊を始めるなら、エリアはどこがいいのでしょうか。外国人旅行者が宿泊するため、旅行者に人気のエリアが望ましいのは言うまでもありません。人気があるのは東京、大阪、京都ですが、北海道や金沢、福岡、静岡、沖縄など、全国各地にニーズは広がっています。

■民泊に最適なエリアは?

日本は地方ごとに異なる文化や食、季節で移り変わる自然の魅力にあふれています。旅慣れた外国人旅行者は、さまざまな土地を訪れています。ですから日本全国、どのエリアでも民泊投資の需要があると言ってもいいでしょう。特に民泊を始めやすいのは、いち早く特区認定された大田区です。つづいて大阪でも特区認定民泊が始まろうとしています。

民泊仲介サイト「Airbnb」を見て、調べてみると、ニーズが高いのは都心部の駅周辺。徒歩10分圏内に物件数が集中していることがわかります。

ゲストからの問い合わせに、ホスト(家を貸す人)に変わって対応する「民泊代行業者」に勤める女性に取材をしたところ、民泊が増える昨今では、駅から10分では遠く、外国人旅行者は迷いがち。駅徒歩5分の物件でないと、競争に勝てないと言います。

■観光の拠点となるエリア

また、ゲストの多くは、日本の観光の「拠点」となる場所に滞在するのを好みます。たとえば、新宿を拠点に、江の島や鎌倉、箱根や日光をめぐるように、観光地には日帰り、もしくは1泊して拠点となる場所に戻ってきます。東京駅の近くや新宿、品川などは交通の便がよくどこにでもアクセスしやすいために人気のようです。
同様に京都や福岡、沖縄などの観光地も拠点となるような立地が望ましいでしょう。

■JR駅の近いエリア

外国人旅行者の数人は、JR各社の電車やバス、新幹線も乗り放題の「JRパス」を利用して、全国各地を観光する人が多いため、JRの駅に近い物件も好まれます。このパスは3万8,880円で7日間利用できます。ほかにも2週間、3週間のパスもあります。このパスを利用して広島や京都、大阪、中には東京から北海道にも新幹線で旅をする人がいました。

しかし人気の立地は、民泊を始める人が増え、物件数が増えすぎて競争が激しくなっているのも事実。

■戸建orマンションどっちがよい?

エリアに続いて気になるのが、戸建かマンションか、どちらが民泊に好ましいかというと問題。答えは戸建でしょう。マンションやアパートなど共同住宅の場合、ほかの入居者の賛同が得えにくく、マンション全体で民泊を禁止しているケースもあります。

しかし最近では、マンションオーナーが入居者に民泊の貸し出しを認めると売上の5%〜15%が入るプログラムの導入が検討されています。マンションのオーナーにもお金が入るとなれば、減少傾向にあるマンションでの民泊も再び広がるかもしれません。

「会社は禁止だけどやってる派」47.6%!副業の裏事情レポート

会社員であっても、主婦であっても、ちょっとした時間を見つけて副業を始め、新たな収入源を確保している人が増えています。しかし「副業してる」とオープンにしている人は少なく、まわりに隠しながら行っている人もきっと多いはずです。

そこで、マネーゴーランドでは『副業に関する意識調査』を独自に実施し、副業の裏事情について調べてみました。

■こっそり副業派が36.5%

副業をやっていることを秘密にしているか聞いたところ、「はい」と答えた人が36.5%、「いいえ」と答えた人は43.4%という結果に。秘密にしていない方が若干多めでしたが、秘密にしている方も結構いらっしゃるようですね。

Q1:あなたは副業をしていることを周囲の人に秘密にしていますか?
副業に関する意識調査、マネーゴーランド意識調査

■「会社員が本業」が34.0%

副業をしている人たちが、本業としてどんな職業に就いているのかも気になるところです。本業で最も多かったのが「会社員」で34.0%。次いで、「パート・アルバイト」と「主婦」の方たちが同程度の割合を占めています。毎日の出勤時間が決まっている場合や、隙間時間が多い方は副業がしやすいのかもしれません。

Q2:あなたの本業は何ですか?
副業に関する意識調査、マネーゴーランド意識調査

<副業関連のおすすめ記事>
月5万円以上稼いでる人が20.5%!みんな始めてる「副業の実態調査」

会社で禁止しているのに、副業をしている人が半数⁉︎
さらに踏み込んだ副業の裏事情は次ページへ

株やFXと比べて…経験者が語る「民泊投資のメリット」【民泊虎の巻】

「日本の一般の家」に宿泊したいという外国人旅行客がたくさんいます。外国人訪日者数はこの4年で3倍、年2000万人に迫る勢いです。平日の宿泊料が7,000円だったビジネスホテルが、休日前は4倍近くに値上がりしているケースもあるのです。

そこで私も早速、自宅の一部を貸し出すホームステイ型の民泊を試しにやってみました。

■民泊なら初期投資が少なくてすむ場合も

私は築37年の空き家をリノベーションして暮らしているジャーナリスト・ファイナンシャルプランナーです。前作『100万円からの空き家投資術』(WAVE出版)で空き家の有効活用の手段の1つとして、民泊として外国人旅行者に貸し出す方法があることを伝えました。

取材を続けていくうちに、民泊は別に新たに物件を購入する必要などなく、今住んでいる家でできることがわかりました。

自宅の空き部屋で始めるなら、初期投資3万円から始められます。3万円の内訳は、ゲストのためのシーツや布団、枕、バスタオルなどです。来客用の布団が自宅にあれば、ほとんどお金をかけずに始めることができます。

■株やFXなど他の投資と比較すると…

ホームスティ型民泊の場合、民泊新法が制定されたら届け出制で行うことができます。もし万が一、民泊を始めて嫌になったり、うまくいかなかったりしたら、すぐにやめて今までどおり自宅の1室として使えばいいだけです。たとえ布団やシーツを新調したとしても、そのあとは家族や来客用として使えばいいでしょう。

そう考えると民泊投資は同じ家を貸す不動産投資に比べ、ハードルが低く、株やFXなどの投資に比べても、失うものが少なくてすむのです!

次回以降で、民泊を始めるならマンションタイプがいいのか、最初に用意するものなどについて順にご紹介していきます。
 

東京五輪まで一儲け!話題の副業「民泊とは?」【民泊虎の巻】

10月からTBSドラマ『拝見、民泊様』が始まることで、ますます注目を集めている民泊。2020年の東京五輪に向けて、民泊を始めてみようかと思っている人もいるでしょう。筆者もその1人。じつはすでに始めています。

しかし一方では、東京、京都、大阪で民泊を始めている人が旅館業法違反として、「逮捕」される騒ぎにもなっています。

まずは民泊に関するルールと種類を理解してきましょう。

■民泊でお小遣い稼ぎができる?

民泊とは、自宅の空いている部屋や所有している家などを宿泊場所として旅行客に貸し出すこと。たとえば学生さんが住んでいるワンルームの部屋のロフト部分や、空き家になっている一軒家を丸ごと貸し出すこともできます。

■民泊には種類がある?

民泊には大きくわけて、次の4種類にわけられます。1と2は今後、制定される「民泊新法」で詳細が決められる予定ですが、現状では新法が2016年6月に閣議決定されたもののまだ施行されていません。

■1.ホームステイ型民泊

居住する自宅の一部を旅行者に貸し出す方法。民泊新法が制定されると「届け出制」で始めることができる。現段階では「届け出」の詳細が決まっておらず、営業日は180日以内に抑えるよう日数制限が設けられる予定。

■2.家主不在型民泊

居住していない部屋を旅行者に貸し出す方法。所有するマンションや民泊のために借りた部屋を又貸しする方法。民泊新法が制定されると「許可制」で解禁される。こちらも同じく営業日は180日以内の制限がかかる予定。

■3.特区認定民泊

国家戦略特区に指定されているエリア内で、旅館業法の制限を受けずに、特区内の認定を受けて始める方法。東京都大田区でいち早く始まったものの、特区認定を受けた民泊物件は24軒に留まる。6泊7日以上の宿泊者に限定して利用が認められています。

■4.簡易宿所

旅館業法に従って小規模な宿泊所として「簡易宿所」の免許を取得し、始める方法。消防法が定める規定に従って非常口を設けなければならないなどの規定があり、リフォーム費用や免許取得のための手間がかかります。

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